Приобретение квартиры - серьёзное событие для любой семьи. В связи с чем, решения о таких сделках не возникают неожиданно, а долго и детально анализируются. Не упускается из внимания ни один аспект, который касается будущей обители. В большинстве случаев для принятия решения, нужно подробно обдумать его последствия. Так например, немало споров стягивается вокруг вопроса, которому из сегментов рынка недвижимости оказать предпочтение - первичному или вторичному. Давайте ка разберем особенностей того и другого варианта.
До недавних пор новостройки от застройщика в Краснодаре возможно было купить, исключительно, за несколько лет до планируемой сдачи. Спрос существенно превышал предложение, и данный фактор рождал серьезные спекулятивные цепочки. Стремление инвестировать в стабильное и высокодоходное направление часто не подкреплялось необходимостью покупки жилья для своих нужд. С одной стороны данная тенденция помогала динамичному развитию строительной индустрии, но с другой - конечные потребители определенно утрачивали интерес к "первичке" вследствие длительной перспективы получения заветных ключей. Собственно потому, недвижимость на вторичном рынке выдерживала устойчивые позиции. Сейчас, со снижением спекулятивного спроса ситуация изменилась. Прогрессивные застройщики непосредственно продают квартиры, а сроки сдачи уменьшились в несколько раз. В отдельных ситуациях, потребители могут рассчитывать на уже введенную в эксплуатацию первичку.
Множество скептиков покупки квартиры в новострое отмечают риск неисполнения договоров застройщиками, заостряя внимание на немалые бюрократические хитросплетения около права собственности на землю. Тем не менее данные треволнения сегодня быстро развенчиваются. Прежде всего, все легализованные новостройки Краснодара или любого прочего региона страны легко мониторятся в интернет. Потребитель может видеть целевое назначение земельного участка, на каком возводится дом, отслеживать условия права собственности иль продолжительной аренды земли, а также проверять причастность тех или иных хозяйственных структур к процессу строительства.
С другой стороны, приобретение квартиры на вторичном рынке, может скрывать значительно больше правовых рисков при регистрации права собственности. В случае если квартира в новостройке от подрядчика по своему определению является абсолютно "чистой", так как продается в первый раз, и не имеет какой нибудь секретной предыстории, то недвижимость, где рождались и умирали поколения собственников, может "изумлять" даже бывалых законников.
